Qualificação de crédito de ponta a ponta para o Minha Casa, Minha Vida
8 de cada 10 leads caem no crédito.A HABIA mostra quais antes do plantão.
Do primeiro filtro do corretor à qualificação de documentos com IA e bureau. Acelere o atendimento, reduza o custo da sua esteira e envie ao banco apenas quem realmente cabe.
Relato de um gestor de incorporadora de habitação popular do ABC Paulista.
- Você paga pelo lead.
- Recebe a visita.
- Monta a pasta.
- Espera o banco.
- E a maioria cai no crédito.
O problema não é o lead. É descobrir tarde.
E se você soubesse na hora?
- Quem cabe.
- Quem cabe com ressalva.
- Quem não cabe, e por quê.
O comprador ainda está na conversa. A resposta já está na tela.
Arraste para o lado para ver os cinco passos.
Incorporadoras e construtoras do Minha Casa, Minha Vida, Faixas 2 e 3.
Hoje são 58 municípios: a Grande São Paulo, com todo o ABC, e a região metropolitana do Rio. Ainda não: Faixa 4 (Classe Média) e outras regiões. Preferimos dizer onde a conta está conferida.
Grande São Paulo, 37 municípios
Região metropolitana do Rio, 21 municípios
- Arujá
- Barueri
- Biritiba Mirim
- Caieiras
- Cajamar
- Carapicuíba
- Cotia
- Diadema
- Embu das Artes
- Embu-Guaçu
- Ferraz de Vasconcelos
- Francisco Morato
- Franco da Rocha
- Guarulhos
- Itapecerica da Serra
- Itapevi
- Itaquaquecetuba
- Jandira
- Mairiporã
- Mauá
- Mogi das Cruzes
- Osasco
- Pirapora do Bom Jesus
- Poá
- Ribeirão Pires
- Rio Grande da Serra
- Salesópolis
- Santa Isabel
- Santana de Parnaíba
- Santo André
- Suzano
- São Bernardo do Campo
- São Caetano do Sul
- São Lourenço da Serra
- São Paulo
- Taboão da Serra
- Vargem Grande Paulista
- Belford Roxo
- Duque de Caxias
- Guapimirim
- Itaboraí
- Itaguaí
- Japeri
- Magé
- Mangaratiba
- Maricá
- Mesquita
- Nilópolis
- Niterói
- Nova Iguaçu
- Paracambi
- Queimados
- Rio de Janeiro
- Saquarema
- Seropédica
- São Gonçalo
- São João de Meriti
- Tanguá
Quem quer ser CLT hoje?
Renda sem comprovante não é um não. É uma ressalva.
MEI, autônomo, bico, renda que entra por Pix: a HABIA não trava nesse comprador. Ela separa a renda com comprovante da renda sem comprovante, mostra a ressalva e pede os documentos do rito próprio do banco.
Renda sem comprovante
Cabe, com ressalva- Comprovantes de consumo de 3 meses
- Extrato de conta com cheque especial, se tiver
A IA lê os documentos. A conta decide.
Ela lê holerite, imposto de renda e extratos e compara com o cadastro. Só conta o número que o corretor confirmou, e cada resultado pode ser conferido linha por linha.
Holerite de João S.
- Salário bruto
- R$ 3.000,00
- Vínculo
- CLT
- Admissão
- 05/2020
Qualificação pelos documentos
- VínculoComprovado
- Na pré-triagem
- CLT
- No documento
- CLT
- RendaRessalva
- Na pré-triagem
- R$ 3.200
- No documento
- R$ 3.000
- 1
A IA lê
Tira renda, vínculo e datas de cada documento enviado.
- 2
A IA cruza os dados
Compara os documentos entre si e com o cadastro, e aponta o que não bate.
- 3
A conta diz se cabe
O resultado sai das regras do programa, nunca de um palpite da máquina.
- 4
O banco aprova
A resposta final continua sendo do banco.
Conta feita pelas regras do programa. Conferida.
- 236
- simulações conferidas contra o simulador da CAIXA (novembro de 2026).
- R$ 20
- de diferença máxima no financiamento, no subsídio e na entrada, em qualquer valor de imóvel.
- 100%
- das taxas de juros iguais às do simulador da CAIXA nessas simulações.
- R$ 0
- de entrada negativa: quando subsídio e financiamento cobrem o imóvel, a entrada fica zero, como na CAIXA. Inclusive em imóvel barato, o subsídio confere com a CAIXA.
- 5.571
- municípios na tabela oficial de tetos do programa.
- 58
- já calculados: a Grande São Paulo, com todo o ABC, e a região metropolitana do Rio.
- 5
- resultados possíveis, cada um com o motivo.
- Cabe no limite
- Cabe, com ressalva
- Não cabe
- Inapto
- Sem veredito
No Brasil
Os dados ficam guardados em São Paulo.
Só somas
A HABIA não vê os seus compradores. Só números somados.
90 dias
Recusado não fica para sempre: os documentos saem em 90 dias; os dados, 12 meses depois do último contato.
- Não é banco.
- Não é corretor.
- Não é mais burocracia.
Pré-triagem não é aprovação de crédito.
O que todo gestor pergunta primeiro.
A HABIA aprova crédito?
Não. Ela diz se o comprador cabe nas regras do programa: faixa, teto, prazo e entrada. Não consulta score nem restrições no CPF. Quem aprova é o banco.
Por que não usar só o simulador da CAIXA?
O simulador faz a conta de um caso por vez. A HABIA automatiza essa mesma conta, conferida contra 236 simulações oficiais da CAIXA, com as mesmas taxas de juros e o mesmo valor financiado. E vai além: considera dívidas ativas, diz por que não cabe, lista os documentos exatos do perfil, lê a pasta com IA e organiza a carteira do gestor.
O corretor vai ter mais um sistema para preencher?
É um cadastro só, com as perguntas que o programa e o banco fazem: renda, idade, família, FGTS, entrada e imóvel. A resposta aparece enquanto o corretor preenche, em tempo real na própria conversa, e o mesmo cadastro vira a proposta e a lista de documentos, sem digitar de novo.
A HABIA substitui o correspondente bancário?
Não. Ela vem antes: mostra quem cabe no programa e pede os documentos certos. A pasta segue para o banco pelo caminho de sempre, com o correspondente ou na agência.
Serve para comprador com renda informal?
Sim. A pré-triagem separa a renda com comprovante da renda sem comprovante, mostra a ressalva e lista os documentos que o banco pede nesse caso: comprovantes de consumo dos últimos 3 meses e, para quem tem conta com cheque especial, o extrato. Antes, lembra os documentos que tiram a renda do informal, como o imposto de renda, o carnê do INSS e o extrato do aplicativo.
Em quais cidades funciona?
Hoje em 58 municípios: a Grande São Paulo, com todo o ABC, e a região metropolitana do Rio de Janeiro. Fora dessa lista a conta ainda não foi conferida, e a HABIA prefere não responder a responder errado.
O que precisa para começar?
Nada para instalar: a HABIA funciona no navegador. Com a conta ativa, o gestor cadastra o empreendimento, com o município e o valor de cada unidade, e convida os corretores por e-mail. A primeira pré-triagem sai no primeiro comprador cadastrado.
E quando o programa muda as regras?
A conta segue as regras em vigor. As bases são conferidas contra o simulador da CAIXA a cada trimestre, e de novo sempre que o programa muda teto, faixa ou subsídio. A última conferência foi em novembro de 2026.
O que acontece com os dados dos compradores?
Ficam guardados no Brasil. A equipe da HABIA não vê os compradores, só números somados. O gestor baixa uma cópia de tudo quando quiser e pode apagar uma proposta a qualquer momento. Proposta recusada tem prazo: os documentos saem em 90 dias e os dados são anonimizados 12 meses depois do último contato.
A HABIA tem vínculo com a CAIXA?
Não. A HABIA é um software independente. Ela segue as regras públicas do Minha Casa, Minha Vida e foi conferida contra o simulador público da CAIXA.
Quanto custa?
Mensalidade por incorporadora, conforme o número de empreendimentos em venda, com um plano menor para os meses sem lançamento. Os valores são apresentados na demonstração.
Tem família que cabe no programa e não sabe.
Tem incorporadora que constrói para ela e não a encontra.
No meio, uma pasta de papéis e semanas de espera.
A HABIA existe para os dois se acharem mais cedo.
Victor Lareu, fundador
Trabalha com urbanização de favelas no ABC Paulista. A HABIA começou nas conversas com quem vende e com quem compra habitação popular na região. Estuda Arquitetura e Urbanismo no Instituto Mauá de Tecnologia. É ele quem faz a demonstração.
Do lead ao lar, sem burocracia.
Descobrir tarde custa visita, pasta e semanas de espera. Com a HABIA, sua equipe sabe no primeiro contato quem cabe, e quem não cabe fica na carteira.
Em 15 minutos, no próprio sistema. Traga até 3 compradores do seu plantão, sem nome e sem CPF, e veja o resultado de cada um, com o motivo.
Online • 15 minutos • Sem compromisso